臺南市南區萬年三街256號10F/15F
2019-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 16.5 萬/坪 × 26.07 坪
權狀坪數26.07 坪
主建物12.91 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.07 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪26.07 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.7
萬年三街中位 13.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 20%比萬年三街中位 高 21%比南區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+54%
2026 年推估663 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。