臺南市安平區郡平路38號5F/23F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,886 萬 27.3 萬/坪 × 70.84 坪
權狀坪數70.84 坪
主建物39.32 坪
公設比32.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 70.84 坪
└ 主建物 39.32 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪70.84 坪
土地坐落 金華段 132 地號
價格拆解
成交總價1,886 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,746 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28.5
郡平路中位 14.3
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比郡平路中位 高 91%比安平區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,886 萬
+10%
2026 年推估2,078 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,397 萬
每月月付52,330 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 21F/23F 3房2廳2衛 · 70.84 坪 44.5 萬/坪總 3,150 萬 2026-02-13 5F/23F 3房2廳2衛 · 60.65 坪 36.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-04 18F/23F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 30.1 萬/坪總 1,760 萬 2021-09-09 23F/23F 3房2廳2衛 · 70.31 坪 33.3 萬/坪總 2,309 萬 2021-09-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 33.3 萬/坪總 1,948 萬 2021-08-22 22F/23F 3房2廳2衛 · 70.84 坪 33 萬/坪總 2,275 萬 2021-08-13 22F/23F 3房2廳2衛 · 70.93 坪 32.9 萬/坪總 2,275 萬 2021-08-06 22F/23F 3房2廳2衛 · 61.25 坪 32 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。