臺南市南區水交社路20巷47號2F/7F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 14.4 萬/坪 × 60.52 坪
權狀坪數60.52 坪
主建物30.19 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.52 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 30.33 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪60.52 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價718 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.3
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 6%比水交社路中位 低 14%比南區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交838 萬
+51%
2026 年推估1,262 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（8 筆）
2023-05-10 3F/7F 4房2廳2衛 · 60.52 坪 26.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-11 6F/7F 4房2廳2衛 · 60.9 坪 30.1 萬/坪總 1,830 萬 2021-01-04 1F/7F 1房1廳1衛 · 27.52 坪 18.4 萬/坪總 506 萬 2018-08-23 1F/7F 1房1廳1衛 · 27.52 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2018-05-30 5F/7F 4房1廳2衛 · 71.24 坪 13.9 萬/坪總 950 萬 2018-05-09 6F/7F 4房1廳2衛 · 60.9 坪 16.6 萬/坪總 957 萬 2018-04-25 3F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 14.6 萬/坪總 858 萬 2018-02-27 4F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 15.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。