臺南市南區水交社路20巷47號1F/7F
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 18.4 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物11.37 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 11.37 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價506 萬
扣車位後房價506 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.3
水交社路中位 16.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 20%比水交社路中位 高 10%比南區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交506 萬
+26%
2026 年推估637 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-10 3F/7F 4房2廳2衛 · 60.52 坪 26.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-11 6F/7F 4房2廳2衛 · 60.9 坪 30.1 萬/坪總 1,830 萬 2018-08-23 1F/7F 1房1廳1衛 · 27.52 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2018-05-30 5F/7F 4房1廳2衛 · 71.24 坪 13.9 萬/坪總 950 萬 2018-05-10 2F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 14.4 萬/坪總 838 萬 2018-05-09 6F/7F 4房1廳2衛 · 60.9 坪 16.6 萬/坪總 957 萬 2018-04-25 3F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 14.6 萬/坪總 858 萬 2018-02-27 4F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 15.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。