臺南市南區中華西路一段48號11F/15F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,283 萬 24.1 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物27.7 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-3 地號
價格拆解
成交總價1,283 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,153 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比中華西路一段中位 高 113%比南區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,283 萬
+44%
2026 年推估1,848 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,557 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：110年8月14日工程變更款減新台幣63697元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。