臺南市安南區佃西路52號4F/5F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 13.3 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物17.31 坪
公設比27.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 公塭段 1228 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 18
佃西路中位 16.4
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 26%比佃西路中位 低 19%比安南區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+67%
2026 年推估576 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。