臺南市東區中華東路二段167號11F/14F

2021-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 260 萬 25.1 萬/坪 × 10.34 坪

權狀坪數10.34 坪

主建物5.23 坪

公設比36.5%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 10.34 坪

└ 主建物 5.23 坪

└ 公設等 5.11 坪

土地持分 0.9 坪

0 坪10.34 坪

土地坐落 裕南段 1653 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪

本筆成交 25.1

本棟中位 16.1

中華東路二段中位 15.6

東區 2021 年中位 21.3

比本棟中位高 56%比中華東路二段中位高 61%比東區 2021 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交260 萬

+28%

2026 年推估332 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。