臺南市善化區東勢宅101號5F/7F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 771 萬 24.5 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物18.76 坪
公設比25.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 灣裡段 498 地號
價格拆解
成交總價771 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價651 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
東勢宅中位 24
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比東勢宅中位 高 2%比善化區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交771 萬
+4%
2026 年推估803 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 28 萬/坪總 860 萬 2023-03-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.54 坪 24.4 萬/坪總 648 萬 2023-03-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 24.6 萬/坪總 826 萬 2023-03-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 24.5 萬/坪總 787 萬 2023-03-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 24.5 萬/坪總 890 萬 2023-03-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 24.4 萬/坪總 888 萬 2023-03-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 24.2 萬/坪總 880 萬 2023-03-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 24.6 萬/坪總 946 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。