臺南市善化區東勢宅101號4F/7F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 24.4 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物21.53 坪
公設比24.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 14.1 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 灣裡段 498 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價768 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.5
東勢宅中位 24
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比東勢宅中位 高 2%比善化區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+4%
2026 年推估925 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.車位為法定空地停車位。2.總價含1個法定空地停車位，車位編號:23，車位價格:120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。