臺南市東區富農街一段131巷46號4F/9F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 15.4 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物21.4 坪
公設比38.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 富農段 711 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.2
富農街一段中位 20.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 1%比富農街一段中位 低 26%比東區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+45%
2026 年推估878 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。