臺南市南區中華西路一段48號15F/15F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,942 萬 26.2 萬/坪 × 84.16 坪
權狀坪數84.16 坪
主建物35.44 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 84.16 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 48.72 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪84.16 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-3 地號
價格拆解
成交總價1,942 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,682 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 3%比中華西路一段中位 高 132%比南區 2020 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,942 萬
+40%
2026 年推估2,716 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,346 萬
每月月付50,412 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：112年1月18日工程變更款加新台幣15202元整。112年5月28日工程變更款加新台幣113778元整。113年4月10日工程變更款減新台幣11849元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。