臺南市安平區永華四街17巷51號2F/5F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.8 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物25.58 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 新南段 84-10 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.9
永華四街中位 19.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比永華四街中位 低 35%比安平區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+22%
2026 年推估549 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 26.4 萬/坪總 810 萬 2023-04-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 15.3 萬/坪總 470 萬 2022-06-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2021-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 16.6 萬/坪總 533 萬 2020-06-27 4F/5F 4房2廳2衛 · 33.55 坪 11.9 萬/坪總 400 萬 2020-02-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2016-12-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.5 萬/坪總 370 萬 2016-09-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 10.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。