臺南市安平區永華四街17巷51號3F/5F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 533 萬 16.6 萬/坪 × 32.19 坪
權狀坪數32.19 坪
主建物23.16 坪
公設比18.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.19 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪32.19 坪
土地坐落 新南段 84-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價533 萬
扣車位後房價533 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.9
永華四街中位 19.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 39%比永華四街中位 低 15%比安平區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交533 萬
+11%
2026 年推估589 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 26.4 萬/坪總 810 萬 2023-04-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 15.3 萬/坪總 470 萬 2022-06-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2020-07-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 12.8 萬/坪總 450 萬 2020-06-27 4F/5F 4房2廳2衛 · 33.55 坪 11.9 萬/坪總 400 萬 2020-02-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2016-12-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 11.5 萬/坪總 370 萬 2016-09-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 10.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。