臺南市東區崇德四街9號3F/5F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.4 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物28.55 坪
公設比10%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 竹篙厝段 1519 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10.9
崇德四街中位 16.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 23%比崇德四街中位 低 20%比東區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+28%
2026 年推估588 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-12-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 13.4 萬/坪總 460 萬 2019-11-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 12.8 萬/坪總 418 萬 2016-09-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 13.1 萬/坪總 430 萬 2016-06-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 10.7 萬/坪總 350 萬 2016-05-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2016-01-29 4F/5F 3房1廳2衛 · 33.6 坪 6.6 萬/坪總 220 萬 2013-12-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 10.5 萬/坪總 438 萬 2013-07-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 8.4 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。