臺南市東區東門路一段84號4F/9F
2018-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 58 萬 8.8 萬/坪 × 6.57 坪
權狀坪數6.57 坪
主建物3.21 坪
公設比38%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 6.57 坪
└ 主建物 3.21 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪6.57 坪
土地坐落 龍泉段 1296 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 9.4
東門路一段中位 11.4
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 6%比東門路一段中位 低 23%比東區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交58 萬
+79%
2026 年推估104 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）46 萬
每月月付1,738 元
30 年總利息16 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 8F/9F 1房0廳1衛 · 6.57 坪 15.2 萬/坪總 100 萬 2026-04-29 4F/9F 1房1廳1衛 · 7.29 坪 13.7 萬/坪總 100 萬 2026-04-27 1房0廳1衛 · 11.51 坪 18.4 萬/坪總 212 萬 2026-04-17 9F/9F 1房0廳1衛 · 6.57 坪 16.8 萬/坪總 110 萬 2026-03-24 6F/9F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 20 萬/坪總 155 萬 2026-01-29 5F/9F 1房1廳1衛 · 8.64 坪 16.4 萬/坪總 142 萬 2025-09-13 4F/9F 1房0廳1衛 · 6.9 坪 19.6 萬/坪總 135 萬 2025-04-10 2F/9F 1房1廳1衛 · 7.77 坪 32.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。