臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號3F/5F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 23.6 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物22.75 坪
公設比28.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 歸仁北段 651-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.2
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 2%比中正南路一段中位 高 66%比歸仁區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+38%
2026 年推估1,099 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。