臺南市東區長榮路一段83號5F/15F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 29.6 萬/坪 × 130.93 坪
權狀坪數130.93 坪
主建物67.69 坪
公設比26%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 130.93 坪
└ 主建物 67.69 坪
└ 公設等 63.24 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪130.93 坪
土地坐落 泉南段 699 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 30.8
長榮路一段中位 16.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 4%比長榮路一段中位 高 77%比東區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,880 萬
+28%
2026 年推估4,960 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,080 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地售價新台幣:2000萬元正建物售價新台幣:1880萬元正
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。