臺南市新營區長榮路二段1037號5F/5F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 21 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物20.29 坪
公設比29.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 新營段 1211-2 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價635 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 19.2
長榮路二段中位 16.7
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比長榮路二段中位 高 26%比新營區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交755 萬
+3%
2026 年推估774 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：車位編號:15
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。