臺南市南區明興路119巷1號8F/15F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 12.5 萬/坪 × 50.98 坪
權狀坪數50.98 坪
主建物28.67 坪
公設比35.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.98 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪50.98 坪
土地坐落 華南段 1034 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.3
明興路中位 14.9
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 34%比明興路中位 低 16%比南區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交635 萬
+8%
2026 年推估685 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。