臺南市東區文化路136號3F/12F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 17.9 萬/坪 × 81.17 坪
權狀坪數81.17 坪
主建物38 坪
公設比47.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.17 坪
└ 主建物 38 坪
└ 公設等 43.17 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪81.17 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 30
文化路中位 26.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 40%比文化路中位 低 33%比東區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,450 萬
+79%
2026 年推估2,599 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 5F/12F 4房2廳2衛 · 81.17 坪 30.6 萬/坪總 2,480 萬 2023-07-25 4F/12F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 33.5 萬/坪總 2,220 萬 2019-10-30 10F/12F 4房2廳2衛 · 81.17 坪 22.1 萬/坪總 1,792 萬 2019-03-24 9F/12F 4房2廳2衛 · 81.17 坪 20.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-04-08 8F/12F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 23.8 萬/坪總 1,700 萬 2016-01-06 11F/12F 3房3廳2衛 · 81.17 坪 22.8 萬/坪總 1,850 萬 2014-06-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 81.17 坪 23.3 萬/坪總 1,695 萬 2014-04-23 3F/12F 4房2廳2衛 · 81.17 坪 25 萬/坪總 1,763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。