臺南市善化區建國路405號4F/14F
2018-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17.3 萬/坪 × 30.1 坪
權狀坪數30.1 坪
主建物17.98 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.1 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪30.1 坪
土地坐落 慶安段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.7
建國路中位 17.5
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 低 2%比建國路中位 低 1%比善化區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+66%
2026 年推估861 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 28.1 萬/坪總 1,508 萬 2023-04-13 8F/14F 2房2廳2衛 · 42.84 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 23.9 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-17 14F/14F 4房2廳4衛 · 86.81 坪 17.1 萬/坪總 1,273 萬 2020-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 17.4 萬/坪總 868 萬 2020-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2020-05-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.54 坪 17.1 萬/坪總 842 萬 2019-10-19 2F/14F 2房2廳2衛 · 42.89 坪 16.9 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。