臺南市仁德區文心路78號23F/24F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 19.4 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物15.13 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價515 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.8
文心路中位 18.6
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 3%比文心路中位 高 4%比仁德區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+63%
2026 年推估970 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。