臺南市安南區怡安路二段545巷6弄25號3F/17F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.7 萬/坪 × 28.35 坪
權狀坪數28.35 坪
主建物20.41 坪
公設比19.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.35 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪28.35 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 11.4
怡安路二段中位 14
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 64%比怡安路二段中位 高 34%比安南區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+6%
2026 年推估563 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-24 3F/17F 3房2廳2衛 · 28.35 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2023-05-14 12F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2022-04-14 15F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 20.5 萬/坪總 650 萬 2020-02-22 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 11.1 萬/坪總 352 萬 2016-04-06 7F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 9.4 萬/坪總 265 萬 2015-06-04 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 10.1 萬/坪總 320 萬 2015-01-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 8.1 萬/坪總 230 萬 2014-07-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 9.8 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。