臺南市安南區怡安路二段545巷6弄25號15F/17F
2022-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.5 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物20.41 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 11.4
怡安路二段中位 14
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 80%比怡安路二段中位 高 46%比安南區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+6%
2026 年推估691 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-24 3F/17F 3房2廳2衛 · 28.35 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2023-05-14 12F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2022-09-22 3F/17F 3房2廳2衛 · 28.35 坪 18.7 萬/坪總 530 萬 2020-02-22 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 11.1 萬/坪總 352 萬 2016-04-06 7F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 9.4 萬/坪總 265 萬 2015-06-04 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 10.1 萬/坪總 320 萬 2015-01-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 8.1 萬/坪總 230 萬 2014-07-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 31.78 坪 9.8 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。