臺南市北區公園北路156號3F/14F
2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 606 萬 16.3 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物17.58 坪
公設比46.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 正興段 1245 地號
價格拆解
成交總價606 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價506 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.3
公園北路中位 15.6
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 6%比公園北路中位 高 4%比北區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交606 萬
+43%
2026 年推估869 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建雨遮外推
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。