臺南市北區旭日街88號9F/10F
2018-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 563 萬 12.8 萬/坪 × 44.04 坪
權狀坪數44.04 坪
主建物26.37 坪
公設比32.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.04 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪44.04 坪
土地坐落 延平段 1169-59 地號
價格拆解
成交總價563 萬
扣車位後房價563 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.4
旭日街中位 12.3
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 12%比旭日街中位 高 4%比北區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交563 萬
+52%
2026 年推估858 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2017-05-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 11.1 萬/坪總 486 萬 2016-11-22 8F/10F 3房1廳2衛 · 44.04 坪 11.4 萬/坪總 500 萬 2016-10-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.04 坪 11.8 萬/坪總 520 萬 2016-04-22 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 8.2 萬/坪總 360 萬 2015-04-12 6F/10F 3房1廳2衛 · 43.87 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2014-03-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 11.4 萬/坪總 500 萬 2013-05-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.04 坪 9.2 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。