臺南市佳里區菜寮7之6號4F/5F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 549 萬 14.9 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物21.44 坪
公設比23.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 三協段 733 地號
價格拆解
成交總價549 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價474 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.2
菜寮中位 15.4
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 低 2%比菜寮中位 低 3%比佳里區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交549 萬
+28%
2026 年推估701 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）379 萬
每月月付14,206 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。