臺南市北區公園南路362巷10號4F/25F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 17.2 萬/坪 × 51.27 坪
權狀坪數51.27 坪
主建物30.96 坪
公設比19.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.27 坪
└ 主建物 30.96 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪51.27 坪
土地坐落 立人段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 12.4
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 39%比公園南路中位 低 7%比北區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+10%
2026 年推估964 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。