臺南市南區健康路二段53巷13號3F/4F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 97 萬 12.3 萬/坪 × 7.91 坪
權狀坪數7.91 坪
主建物3.73 坪
公設比37.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 7.91 坪
└ 主建物 3.73 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪7.91 坪
土地坐落 鹽埕段 93-28 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.1
健康路二段中位 14.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比健康路二段中位 低 17%比南區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交97 萬
+4%
2026 年推估100 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）19 萬
貸款（8 成）78 萬
每月月付2,907 元
30 年總利息27 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。