臺南市南區健康路二段53巷13號1F/4F
2019-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 57 萬 5.8 萬/坪 × 9.76 坪
權狀坪數9.76 坪
主建物4.23 坪
公設比56.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.76 坪
└ 主建物 4.23 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪9.76 坪
土地坐落 鹽埕段 93-28 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 12.1
健康路二段中位 14.9
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 52%比健康路二段中位 低 61%比南區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交57 萬
+52%
2026 年推估86 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）46 萬
每月月付1,708 元
30 年總利息16 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 3F/4F 1房1廳1衛 · 7.91 坪 12.3 萬/坪總 97 萬 2019-11-14 2F/4F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 5.8 萬/坪總 57 萬 2019-11-14 3F/4F 1房1廳1衛 · 9.2 坪 6.7 萬/坪總 62 萬 2019-11-14 2F/4F 1房1廳1衛 · 9.2 坪 6.7 萬/坪總 62 萬 2019-11-14 2F/4F 1房1廳1衛 · 6.76 坪 6.8 萬/坪總 46 萬 2019-11-14 1F/4F 1房1廳1衛 · 6.76 坪 6.8 萬/坪總 46 萬 2019-11-14 1F/4F 1房1廳1衛 · 8.6 坪 6.6 萬/坪總 57 萬 2019-01-08 1F/4F 1房1廳1衛 · 6.2 坪 6.8 萬/坪總 42 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。