臺南市東區莊敬路21巷8號8F/9F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 23.1 萬/坪 × 55.38 坪
權狀坪數55.38 坪
主建物25.97 坪
公設比22.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.38 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 29.41 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪55.38 坪
土地坐落 東光段 540 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 19.5
莊敬路中位 16.8
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 18%比莊敬路中位 高 38%比東區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+44%
2026 年推估1,845 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 8F/9F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 30.1 萬/坪總 1,668 萬 2021-11-21 2F/9F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 24.9 萬/坪總 1,398 萬 2019-03-31 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 25.4 萬/坪總 1,052 萬 2017-10-18 6F/9F 4房1廳2衛 · 59.71 坪 9.2 萬/坪總 550 萬 2017-06-02 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 19.5 萬/坪總 920 萬 2017-03-16 5F/9F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 16.8 萬/坪總 880 萬 2015-08-26 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 19.5 萬/坪總 886 萬 2015-04-06 4F/9F 4房2廳2衛 · 52.51 坪 18.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。