臺南市永康區中山路356號13F/26F
2020-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 9.7 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物30.05 坪
公設比31.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 30.05 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 埔園段 328 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.9
中山路中位 11.9
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 2%比中山路中位 低 18%比永康區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+35%
2026 年推估635 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 4房1廳2衛 · 48.65 坪 20.3 萬/坪總 988 萬 2025-03-05 11F/26F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 17.5 萬/坪總 720 萬 2024-07-18 5房2廳2衛 · 53.51 坪 15.3 萬/坪總 820 萬 2024-05-10 17F/26F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 16.1 萬/坪總 788 萬 2022-08-25 2房1廳2衛 · 31.08 坪 17.7 萬/坪總 550 萬 2022-07-26 23F/26F 4房1廳2衛 · 41.56 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2022-01-20 4房2廳2衛 · 60.3 坪 13.6 萬/坪總 820 萬 2021-06-27 3房2廳2衛 · 48.65 坪 15.6 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。