臺南市永康區中山路356號
2022-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 13.6 萬/坪 × 60.3 坪
權狀坪數60.3 坪
主建物26.48 坪
公設比42%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 60.3 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 33.82 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪60.3 坪
土地坐落 埔園段 328 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.9
中山路中位 11.9
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 37%比中山路中位 高 14%比永康區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+13%
2026 年推估925 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 4房1廳2衛 · 48.65 坪 20.3 萬/坪總 988 萬 2025-03-05 11F/26F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 17.5 萬/坪總 720 萬 2024-07-18 5房2廳2衛 · 53.51 坪 15.3 萬/坪總 820 萬 2024-05-10 17F/26F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 16.1 萬/坪總 788 萬 2022-08-25 2房1廳2衛 · 31.08 坪 17.7 萬/坪總 550 萬 2022-07-26 23F/26F 4房1廳2衛 · 41.56 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2021-06-27 3房2廳2衛 · 48.65 坪 15.6 萬/坪總 760 萬 2020-10-06 13F/26F 5房1廳2衛 · 48.56 坪 9.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。