臺南市東區林森路一段149號14F/22F
2023-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,930 萬 15.5 萬/坪 × 124.71 坪
權狀坪數124.71 坪
主建物90.08 坪
公設比21.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 124.71 坪
└ 主建物 90.08 坪
└ 公設等 34.63 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪124.71 坪
土地坐落 泉南段 492 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,930 萬
扣車位後房價1,930 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12
林森路一段中位 20.9
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 高 29%比林森路一段中位 低 26%比東區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,930 萬
-1%
2026 年推估1,911 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）386 萬
貸款（8 成）1,544 萬
每月月付57,844 元
30 年總利息538 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋土地拆分價格如下：房屋價金：金額為新台幣8685000元整土地價金：金額為新台幣10615000元整
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 5F/22F 0房1廳1衛 · 57.36 坪 15.7 萬/坪總 900 萬 2026-02-05 10F/22F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 28.4 萬/坪總 295 萬 2025-06-15 8F/22F 1房1廳2衛 · 21.39 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2025-06-13 18F/22F 1房0廳1衛 · 10.55 坪 32 萬/坪總 338 萬 2025-05-30 18F/22F 1房0廳1衛 · 10.13 坪 25.3 萬/坪總 256 萬 2025-03-09 19F/22F 1房0廳1衛 · 10.66 坪 24.4 萬/坪總 260 萬 2024-12-23 12F/22F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 25.2 萬/坪總 528 萬 2024-12-12 5F/22F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 18.1 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。