臺南市仁德區保生東路70號12F/14F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,985 萬 43 萬/坪 × 92.67 坪
權狀坪數92.67 坪
主建物53.35 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 92.67 坪
└ 主建物 53.35 坪
└ 公設等 39.32 坪
土地持分 17.74 坪
0 坪92.67 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 36.5
保生東路中位 28.7
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 18%比保生東路中位 高 50%比仁德區 2022 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,985 萬
+13%
2026 年推估4,505 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）797 萬
貸款（8 成）3,188 萬
每月月付119,435 元
30 年總利息1,112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2025-01-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 78.54 坪 36.5 萬/坪總 2,870 萬 2024-04-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.1 坪 37.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-14 2F/14F 3房2廳3衛 · 104.59 坪 37.7 萬/坪總 3,388 萬 2023-10-17 8F/14F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 37 萬/坪總 3,113 萬 2022-12-15 14F/14F 4房4廳4衛 · 202.49 坪 38.3 萬/坪總 7,750 萬 2022-09-28 7F/14F 2房2廳2衛 · 75.23 坪 41.8 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-14 7F/14F 2房2廳2衛 · 49.08 坪 43 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。