臺南市永康區復國二路268號2F/7F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.2 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物22.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 14.49 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 永信段 407 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 10.6
復國二路中位 14.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 6%比復國二路中位 低 21%比永康區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+27%
2026 年推估535 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：印花稅、規費及全部代辦費用均由買方負擔
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。