臺南市南區大成路一段76號5F/7F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 15.8 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物21.55 坪
公設比35.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.1
大成路一段中位 17.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 8%比大成路一段中位 低 9%比南區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+54%
2026 年推估1,141 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含未隔間一房
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。