臺南市歸仁區南興街81號4F/5F
2019-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 465 萬 16.3 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物15.82 坪
公設比26%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 大同段 491 地號
價格拆解
成交總價465 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 25
南興街中位 16.8
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 35%比南興街中位 低 3%比歸仁區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+85%
2026 年推估861 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。