臺南市安南區樂活一街70號16F/27F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,503 萬 20 萬/坪 × 76.99 坪
權狀坪數76.99 坪
主建物40.25 坪
公設比35.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 76.99 坪
└ 主建物 40.25 坪
└ 公設等 36.74 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪76.99 坪
土地坐落 國安段 1560-2 地號
價格拆解
成交總價1,503 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,403 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 27.4
樂活一街中位 18.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 27%比樂活一街中位 高 10%比安南區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,503 萬
+48%
2026 年推估2,224 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,122 萬
每月月付42,050 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-07 21F/27F 3房2廳2衛 · 76.99 坪 34.8 萬/坪總 2,639 萬 2024-08-10 26F/27F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 36 萬/坪總 2,766 萬 2023-05-12 4F/27F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 32.2 萬/坪總 2,480 萬 2021-02-15 18F/27F 3房2廳2衛 · 76.99 坪 27.4 萬/坪總 2,035 萬 2020-11-03 7F/27F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 23.1 萬/坪總 1,778 萬 2020-10-12 19F/27F 3房2廳2衛 · 76.99 坪 23.5 萬/坪總 1,760 萬 2020-06-24 6F/27F 3房2廳2衛 · 76.99 坪 21 萬/坪總 1,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。