臺南市東區林森路二段90號5F/16F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19.7 萬/坪 × 29.43 坪
權狀坪數29.43 坪
主建物21.37 坪
公設比18.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.43 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪29.43 坪
土地坐落 新東段 1585-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15.9
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 24%比林森路二段中位 高 39%比東區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+28%
2026 年推估741 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 7F/16F 4房2廳2衛 · 53.16 坪 23.3 萬/坪總 1,238 萬 2024-08-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 23 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-12 8F/16F 1房1廳1衛 · 30.99 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2023-04-28 8F/16F 2房2廳2衛 · 45.18 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-18 3F/16F 2房2廳2衛 · 52.51 坪 22.2 萬/坪總 1,166 萬 2022-02-10 11F/16F 2房2廳2衛 · 53.16 坪 25.7 萬/坪總 1,368 萬 2021-09-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 21.3 萬/坪總 736 萬 2021-08-09 9F/16F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 18 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。