臺南市中西區健康路一段296巷20號5F/7F
2025-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 19.5 萬/坪 × 18.96 坪
權狀坪數18.96 坪
主建物16.34 坪
公設比13.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 18.96 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪18.96 坪
土地坐落 南門段 2205 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 10.3
健康路一段中位 10.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 89%比健康路一段中位 高 81%比中西區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+5%
2026 年推估388 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有屋齡老舊等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。