臺南市新市區大308號5F/7F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 28.4 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物16.69 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 大社段 2055 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價685 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 27.6
大中位 25.9
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 3%比大中位 高 10%比新市區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+11%
2026 年推估865 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 27.6 萬/坪總 895 萬 2026-01-01 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 28.2 萬/坪總 765 萬 2025-09-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.6 坪 29.1 萬/坪總 860 萬 2025-07-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.6 萬/坪總 958 萬 2024-10-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.6 坪 28.3 萬/坪總 858 萬 2024-03-18 5F/7F 2房2廳2衛 · 27.52 坪 27.6 萬/坪總 782 萬 2023-11-04 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.53 坪 28 萬/坪總 686 萬 2023-11-04 6F/7F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 28.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。