臺南市東區莊敬路82號11F/15F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 16.9 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物26.33 坪
公設比35.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 東光段 548 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
莊敬路中位 16.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 高 1%比東區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+28%
2026 年推估1,042 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-03-08 8F/15F 4房2廳2衛 · 38.41 坪 28.1 萬/坪總 1,080 萬 2025-01-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 24.8 萬/坪總 1,020 萬 2019-10-19 15F/15F 4房2廳2衛 · 77.01 坪 14 萬/坪總 1,080 萬 2019-09-08 12F/15F 4房2廳2衛 · 71.79 坪 14.9 萬/坪總 1,066 萬 2018-10-16 6F/15F 6房2廳3衛 · 110.2 坪 10 萬/坪總 1,100 萬 2018-06-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 13.7 萬/坪總 565 萬 2012-09-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 82.69 坪 7.1 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。