臺南市南區水交社路20巷20號3F/7F
2019-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 15.6 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物22.12 坪
公設比35.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.5
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 5%比水交社路中位 低 7%比南區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交745 萬
+52%
2026 年推估1,129 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 26.5 萬/坪總 1,060 萬 2022-01-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 26.4 萬/坪總 820 萬 2021-09-30 3F/7F 2房1廳1衛 · 38.79 坪 20.4 萬/坪總 790 萬 2021-03-24 5F/7F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 19.6 萬/坪總 720 萬 2021-03-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 20.2 萬/坪總 780 萬 2019-04-18 0房0廳0衛 · 50.26 坪 19.5 萬/坪總 980 萬 2019-04-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 17.3 萬/坪總 501 萬 2019-03-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 17.1 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。