臺南市安南區安中路一段828號4F/17F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 9.9 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物17.64 坪
公設比19.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.1
安中路一段中位 12.8
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 9%比安中路一段中位 低 23%比安南區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+1%
2026 年推估253 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-14 15F/17F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 11.5 萬/坪總 530 萬 2020-08-14 15F/17F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 10.4 萬/坪總 480 萬 2020-03-10 4F/17F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 9.1 萬/坪總 230 萬 2019-03-01 11F/17F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 9 萬/坪總 415 萬 2018-05-25 13F/17F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 8.9 萬/坪總 410 萬 2018-02-23 13F/17F 3房1廳2衛 · 45.97 坪 6.5 萬/坪總 300 萬 2013-09-24 11F/17F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 7.4 萬/坪總 340 萬 2012-08-10 17F/17F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 10.8 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。