臺南市東區莊敬路118號11F/17F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 13.2 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物30.56 坪
公設比20.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 東光段 116-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.3
莊敬路中位 16.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 1%比莊敬路中位 低 22%比東區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+45%
2026 年推估863 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 14F/17F 4房2廳2衛 · 44.95 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2026-05-22 9F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 20.3 萬/坪總 905 萬 2026-01-13 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.5 坪 19.6 萬/坪總 870 萬 2025-03-20 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.5 坪 21.4 萬/坪總 952 萬 2024-11-22 10F/17F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 26.5 萬/坪總 1,304 萬 2024-08-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 16.1 萬/坪總 800 萬 2024-08-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2024-07-14 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 25.4 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。