臺南市中西區永華路一段36號7F/12F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 26.6 萬/坪 × 10.54 坪
權狀坪數10.54 坪
主建物4.62 坪
公設比36.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 10.54 坪
└ 主建物 4.62 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 0.72 坪
0 坪10.54 坪
土地坐落 保安段 6000-25 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 15.7
永華路一段中位 25.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 69%比永華路一段中位 高 6%比中西區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+32%
2026 年推估368 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。