臺南市北區公園路597巷1號2F/5F
2021-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 1.5 萬/坪 × 33.09 坪
權狀坪數33.09 坪
主建物21.63 坪
公設比26.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.09 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 11.46 坪
0 坪33.09 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.5 萬/坪
本筆成交 1.5
本棟中位 5.8
公園路中位 11.3
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 74%比公園路中位 低 87%比北區 2021 年中位 低 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交50 萬
+15%
2026 年推估58 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為仁愛之家所有親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 15.55 坪 6.4 萬/坪總 100 萬 2025-12-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 15.55 坪 5.8 萬/坪總 90 萬 2025-05-05 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.73 坪 3.5 萬/坪總 80 萬 2025-02-03 1F/5F 0房0廳0衛 · 10.56 坪 9 萬/坪總 95 萬 2024-01-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 6.7 萬/坪總 250 萬 2023-08-03 5F/5F 1房0廳1衛 · 12.2 坪 0.8 萬/坪總 10 萬 2022-01-30 2F/5F 4房2廳2衛 · 38.47 坪 8.5 萬/坪總 326 萬 2021-12-10 2F/5F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 11.1 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。