臺南市中西區金華路三段78號4F/12F
2018-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 11.5 萬/坪 × 13.06 坪
權狀坪數13.06 坪
主建物7.58 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 13.06 坪
└ 主建物 7.58 坪
└ 公設等 5.48 坪
0 坪13.06 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 7.4
金華路三段中位 12.9
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 55%比金華路三段中位 低 11%比中西區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+60%
2026 年推估239 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為仁愛之家所有親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 15.9 萬/坪總 208 萬 2024-11-16 4F/12F 1房0廳1衛 · 11.26 坪 15.5 萬/坪總 175 萬 2024-02-29 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 14.2 萬/坪總 160 萬 2023-12-05 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 13.3 萬/坪總 150 萬 2023-10-17 5F/12F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 14.9 萬/坪總 195 萬 2023-08-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.17 坪 17.6 萬/坪總 338 萬 2021-03-26 9F/12F 5房2廳5衛 · 88.64 坪 10.2 萬/坪總 900 萬 2020-05-22 9F/12F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 9.7 萬/坪總 186 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。