臺南市新市區大410號5F/6F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.3 萬/坪 × 32.87 坪
權狀坪數32.87 坪
主建物17.56 坪
公設比25.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.87 坪
└ 主建物 17.56 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪32.87 坪
土地坐落 大社段 1772 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 26
大中位 25.9
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 低 30%比大中位 低 29%比新市區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+11%
2026 年推估665 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 6F/6F 3房2廳3衛 · 42.35 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2025-10-21 3F/6F 3房2廳2衛 · 13.12 坪 8.4 萬/坪總 110 萬 2025-06-02 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 25.2 萬/坪總 660 萬 2023-12-24 3F/6F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 26.3 萬/坪總 860 萬 2023-07-30 4F/6F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 26.1 萬/坪總 860 萬 2023-06-01 5F/6F 3房2廳2衛 · 25.67 坪 22.4 萬/坪總 575 萬 2023-05-22 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 26.2 萬/坪總 870 萬 2022-06-21 4F/6F 2房2廳2衛 · 32.94 坪 26 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。